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Haus 25-2

€602.000

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage in Leopoldsdorf bei Wien. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und die neue U1 Station Oberlaa ist nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto ist man in ungefähr 15 Min in den inneren Bezirken von Wien.

Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung.

Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe.

Die unbebaute Liegenschaft liegt im Norden von Leopoldsdorf und hat eine Grundstücksfläche von ca. 23.720 m².
Es entstehen hier 25 Doppelhäuser mit Wohnnutzflächen von 121 m² bis 133 m² dazu ein Nebengebäude, Terrassenflächen und einem Garten.

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Zum Kauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, wo ein separates WC und der Technikraum zu betreten ist.
Nach dem Vorraum betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Gartenseitig befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Schrankraum.
Die Wärmeversorgung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels Wärmepumpe.

Ausstattung:
Das Gebäude wird in Holzriegel-Bauweise von ELK-Bau errichtet, bestehend aus zwei Geschoßen mit Flachdach, Nebengebäude und Terrasse.

Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. von Laufen), Elektroausstattung (Steckdosen, Rauchmelder, etc.), uvm. sind bereits inkludiert.

Die Energiekennzahl beträgt ca. 35kWh/m², dies entspricht einem Niedrigenergiehaus (Förderung bis zu € 55.000 vom Land NÖ möglich).

Weitere Informationen

  • Grundfläche
    551 m²
  • Gartenfläche
    399 m²
  • Terrasse
    19,4 m²
  • Nebengebäude
    17 m²

Pläne

Erdgeschoss

1. OG

Standort

haustyp-a

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